丰帆伟业你的家乡要火!海南鼓励社会资本参与乡村民宿建设,严禁变相开发房地产-掌圈琼海

你的家乡要火!海南鼓励社会资本参与乡村民宿建设,严禁变相开发房地产-掌圈琼海
海南省政府27日召开新闻发布会,解读新近出台的《海南省人民政府关于支持美丽乡村建设的若干意见》(以下简称《意见》)和《海南省人民政府关于促进乡村民宿发展的指导意见》(以下简称《指导意见》)。记者获悉,海南积极引进社会资本参与乡村民宿建设,同时加强美丽乡村建设用地批后监管,严禁违法违规开发房地产。
《指导意见》明确,将乡村民宿发展纳入各市县政府年度目标责任考核,海南省各市县每个乡镇每年选定2—3个有条件的村庄,建设乡村民宿示范点,全省将在海口、文昌、琼海、万宁、三亚、澄迈、儋州、白沙、昌江、乐东等市县重点连片十大特色高端民宿美食旅游村庄。
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大坡镇塔昌村村庄建设规划有序曹永康,村民们办起了民宿发展乡村旅游业。海口日报记者 张俊其 摄
截至2017年10月底亡国战舰,海南共创建406个美丽乡村示范村,204个星级美丽乡村,其中“五星”级15个、“三星”级105个、“一星”级84个温家恒。美丽乡村正成为海南省全域旅游的金字招牌和国际旅游岛建设的新亮点。
在《意见》中秦利鸽,海南省明确出台19条具体举措,推动海南美丽乡村建设。提出到2020年,全省乡村民宿产业培育形成具有鲜明地域特色、一定市场知名度、服务水平一流和一定规模的重要产业。张兆艺

琼海塔洋镇七星伴月乡村田园,诉说着海南乡村的美丽。 吴天军摄 
规划报建手续自村至市县层层报批
《意见》提出,社会投资建设经营美丽乡村项目,涉及房屋建设的应在村庄公示7天征求村民意见都市风云,经项目所在地村民小组或行政村2/3以上村民签名同意,与村民小组、村委会签订项目建设经营合作协议后,由投资方会同村委会将《农村房屋建设规划报建申请表》、村民同意项目建设签名书、项目设计方案与建设经营(合作)协议报乡镇规划建设管理所。
由乡镇规划建设管理所在7个工作日内,对村庄建设规划进行审核和反馈贞洁的厄运,符合村庄建设规划和相关政策的项目,作出意见报乡镇政府。乡镇政府在7个工作日内作出审查意见,报市县规划主管部门审批,给予建设单位核发《乡村建设规划许可证》女人面面观。
每年按5%下达美丽乡村新增建设用地指标
根据《意见》,海南积极保障乡村建设用地计划指标吸脂兽。每年省级按照土地利用年度计划指标的5%单列下达美丽乡村新增建设用地指标,不足部分可从市县土地利用年度计划指标中调剂。对新产业、新业态用地可以采取“先租后让”等方式供应。
海南支持各地通过政府和社会资本合作模式,引导社会资本投向农村基础设施领域。支持以PPP等模式何佩嵘,融资建设农村基础设施项目建设,并建立运营补偿机制,提高收益能力,保障社会资本获得合理投资回报。
严禁违法违规开发房地产
《意见》明确,美丽乡村建设严格实行土地用途管制,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。加强乡村建设用地批后监管,严禁违法违规开发房地产。依法查处擅自改变土地用途、违反规划进行乡村建设的行为皋月驱。
改造废弃土地建共享农庄 免缴土地使用税10年
《意见》明确落实税收减免政策,对发展休闲农业的土地和住房实施税收减免优惠。对利用经批准的开山整治土地及改造废弃土地发展的休闲农业、共享农庄和乡村旅游项目,从使用的月份起10年内免征城镇土地使用税。对个人出租住房经营休闲农业和乡村旅游的,免征城镇土地使用税;出租住房租赁合同免征印花税;减按4%的税率征收房产税;出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

陵水美丽乡村-老欧坡村 。尹海明摄
海南乡村民宿发展具体怎么做?
《指导意见》从总体要求、建设内容、扶持政策、保障措施等四个方面引导促进我省乡村民宿发展。明确海南省发展乡村民宿的目标是“打造休闲度假、康复疗养、避寒过冬的‘鸟巢’,让农民更多参与到乡村旅游服务中,助力全域旅游,实现美丽乡村健康持续发展”重点在城市近郊、景区周边、文化遗存地、滨海避暑点等地, 特色小镇、历史文化名镇名村、特色旅游景观名村、传统村落、美丽乡村示范村等区域优先发展,成熟一批推出一批,丰帆伟业稳步推进我省乡村民宿发展。
海南省乡村民宿建设在符合省及市县总体规划的前提下,选择一批自然环境优美、文化底蕴深厚、基础设施相对完善、具备一定发展潜力的村庄及场队居民点率先发展。在其建筑风格设计、房间装饰装修和风味乡村食品开发上深度策划,引导民宿业加强产业融合发展,结合共享农庄建设,推进深度体验休闲、乡村景点观光、农村运动休闲、传统民俗文化体验等农村新型业态的发展李恩熙。

美兰区演丰镇山尾头村村民建设的别具特色民宿尸香魔芋花,吸引越来越多游客前往玫林凯。海口日报记者 黄一冰 摄
《指导意见》提出,海南鼓励探索农户自主经营型、“公司+农户”型、“合作社+农户”型乡村民宿发展模式贺敏学。扶持有条件的农户修缮、改造自有住房发展民宿。鼓励城镇有意愿的组织和个人通过下乡租赁民房开办民宿。鼓励通过注册乡村旅游投资开发公司、组建农家乐合作社、村民入股等方式整村连片发展乡村民宿。
海南将出台金融、财政、税收优惠等系列扶持政策,促进民宿发展;启动农村闲置房屋调查摸底,探索回购、租赁、置换、退出等模式,围绕民宿开发,有序盘活旧村委用房、旧厂房、旧校舍、农户闲置房等闲置合法资产。
来源:中国新闻网、海南省住建厅
编辑:符宇群
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